kaiyun体育网页版登录看成江南文化的进击代表之一-开云·kaiyun(中国)体育官方网站 登录入口

频年来，跟着各地城市更新行动的抓续推动，迢遥老旧小区、老工业厂区、老历史文化街区正在发生变嫌，北京首钢园、上海蟠龙宇宙、广州永庆坊、深圳南头古城、天津金茂汇、成齐猛追湾、重庆山城步说念、海口骑楼老街……正以新鲜的面容甘心出新的期望。其中，广州永庆坊和上海蟠龙宇宙看成频年来城市更新领域的标杆样子，划分代表了历史文化街区更新与齐市文旅概述体更新的两种典型模式，充分展现了传统文化与当代生存的息争共生之景，为超（特）大城市的更新发展提供了值得鉴戒的教导和启示。

总体情况

永庆坊坐落于广州市荔湾区的西关历史文化街区，面积约76万泛泛米，里面以荔枝湾涌水系串联起广州保存最为完满的骑楼建筑群。永庆坊的历史不错追忆到清朝，曾是广州最高贵的生意区之一，但由于东说念主口逐步加多，区域生存环境光显着落，建筑老化、基础设施不及、寰球空间穷乏等问题日益突显，导致街区逐步阑珊。2015年，广州在寰球领先设立城市更新局，将恩宁路列为广州第一个历史文化街区微校阅样子，以“拈花”功夫得胜将恩宁路从老旧街区改酿成本日火爆出圈的永庆坊，在原有“三横五纵”的街区步地中，79处建筑遗产、6项非物资文化遗产沿途保留，1.2公里骑楼街传统风貌完满还原。

经过“微更新”的永庆坊不仅保留了广州老城区的历史风貌，还融入了当代齐市的前锋元素，成为广州旧城微校阅的文化新地标，领有广州最完满的骑楼建筑群，被誉为“广州最好意思骑楼街”，焕新了李小龙祖居、詹天助悲哀馆等具有岭南特色的历史建筑。同期，永庆坊所在的荔湾区亦然粤剧的进击传承地，具有昭着的文化地位，附进有八会通馆、銮舆堂等与粤剧相干的历史建筑，旅客不错在此感受和体验粤剧曲艺、手工钤记雕镂、剪纸、西关打铜等非物资文化遗产，感受岭南传统文化的深厚底蕴。

蟠龙宇宙位于上海市青浦区徐泾镇，地处上海虹桥商务区。看成江南文化的进击代表之一，蟠龙最早可追忆至1400多年前的隋朝，是一个典型的江南肥好意思水乡，到20世纪上半叶已发展成为生意闹热的江南古镇。然则跟着工业化的发展和城市化的推动，古镇内小工场、小作坊、仓库与住户住宅羼杂，私搭滥建严重，不少古建筑和古镇肌理被梗阻。2019年上海蟠龙宇宙样子开工建筑，是上海首批城中村校阅样子之一，亦然上海首个联结历史风貌保护的城中村校阅样子。

该样子总琢磨面积超50万泛泛米，其中包含23万泛泛米寰球绿地、25万泛泛米海外住区和一座面向将来的江南新宇宙，打造“公园里的新宇宙”。在保遗留统十字街空间肌理的基础上，兼并中西生存姿首，鼎新绽放式街区生意形态，使老建筑甘心重生，塑造“上海前门院、江南新宇宙”，打响面向世界的“江南文化柬帖”。

城市更新模式的异同

永庆坊与蟠龙宇宙同处高贵齐市，在保遗留承历史文脉、依托商场化运营主体、打造海外铺张城市的贪图等方面具有共性，但是在城市更新姿首、诈欺策略、发展业态等方面又各具特色。

（一）相通的模式

一是齐属目文化传承与保护。

永庆坊属目对岭南文化的活化与传承。在校阅经过中，永庆坊积极征求非遗传承东说念主等群体的见解，开辟出特意的非遗街区，展示和传承广州原土的非物资文化遗产。

蟠龙宇宙属目对江南文化的传播与传承。在蟠龙古镇的规复经过中，一一再现了十字街巷、香花桥、凤来桥、程家祠堂等也曾的“蟠龙十景”，鼎新打造诸如“江南文化节”“二十四气节”等节庆文化行动，以及水上戏院等文艺上演，激励古镇活力。

二是齐依托商场化运营主体。

永庆坊与蟠龙宇宙齐秉承商场化旅途进行城市更新，诱惑社会成本参与，同期场所政府在计策上给以指挥和维抓，不仅裁减了政府的财政压力，也提高了样子的运营效率和行状质地。

三是齐积极打造海外铺张中心城市的进击载体。

永庆坊和蟠龙宇宙齐通过海外化定位、生意升级、文化兼并、增强旅游诱惑力等多方面举措，为广州与上海打造海外铺张中心城市孝顺进击力量。

永庆坊通过生意升级，引入高端品牌、特色餐饮和文创空间，打造一个兼具传统文化与当代铺张体验的生意地标。2024年永庆坊客流量卓越2000万东说念主次，成为广州文化旅游的热点主视力。

蟠龙宇宙依托江南水乡文化，打造一个集生意、文化和稳定于一体的海外化铺张场景。自2023年4月底开业以来，累计迎接客流量卓越2500万东说念主次，成为上海的热点打卡地。

（二）不同的旅途

一是更新姿首不同。

永庆坊秉抓“修旧如旧、建新如故”的原则，秉承保留与更新并重“微校阅”模式，强调在保抓传统街区空间步地和历史风貌的基础上进行截止更新。永庆坊通过局部拆建、功能置换、保留修缮以及整治改善等姿首，迟缓完善基础设施、改善东说念主居环境，并保留大批具有岭南特色的建筑元素，额外是开展塌实的史料询查，寻本挖源，作念到“一栋一策”“一街一策”。此外，永庆坊保留多户原住住户的日常住所，浓浓的生存气味与前锋的生意形象相兼并，亦形成了永庆坊特有的文化特质。

蟠龙宇宙的开拓选择“全体定位、全体琢磨、全体开拓、全体运营”的模式，将历史文化古镇的保护开拓与海外化中央商务区的建筑相联结，既保留江南文化的特殊韵味，又赋予当代化的功能。蟠龙宇宙与时俱进践诺更新，着眼于Z世代的生存姿首和铺张趋势，以生意逻辑再行梳理江南古镇原生端倪，通过文化叫醒（Culture）探索江南东说念主文精神，通过当然兼并（Nature）还原江南当然场域，通过城市焕新（Future）智造江南将来体验，演绎“古镇的另一种写法”。蟠龙宇宙100%保留自然和东说念主工河说念的阡陌水系，营造摩登江南水乡特殊的滨水时光，更规相沿镇水乡河溪肌理，打造1.6公里江南风情游船不雅景道路。此外，原蟠龙村住户被就近安置到安置房内，住户们走路5分钟就能回到原居住地，便于他们与社区有计划。

二是运营策略不同。

永庆坊以原土化和社区化为中枢。永庆坊的校阅选择了政府主导、企业经办、住户参与的运营模式，商户与品牌多以场所性小众品牌为主，属目文化和生意的有机兼并，倾向于打造一个具有浓厚场所特色的文化铺张区。

蟠龙宇宙以高端化和海外化为中枢。蟠龙宇宙秉承“文化创意与生意转型”的模式，通过引入创意产业、艺术展览等多元化的生意模式，打造具有海外化视线的城市概述体，具象化阐释其关于社区模式探索、公园生意打造的全新想考。

三是业态要点不同。

永庆坊的业态侧重于“文化+生意”的格式。永庆坊更侧重于文化传承与鼎新，其生意布局和文化功能的遴荐杰出反应了广州深厚的岭南文化底蕴与场所特色。

蟠龙宇宙的业态侧重于“生意+文化”的格式。上海领有深厚的海派文化底蕴、文化铺张商场和铺张东说念主群基础，文化与生意的跨界兼并展现出庞杂的发展后劲。“生意+文化”反应出上海“海纳百川”的城市精神，联结历史、东说念主文、当然、外交等多重特色碰撞，以全新的业态组合构筑焕新齐市东说念主的微度假主视力。

教导与启示

城市更新是一项系统性工程，需要在文化保护、多元协同、地皮整备、资金维抓和品牌塑造等方面统筹推动。通过回归永庆坊、蟠龙宇宙等标杆样子的教导，可为其他城市额外是超（特）大城市的更新提供故意的启示。

（一）要属目文化传承鼎新，激活铺张动能

海外教导标明，当东说念主均GDP卓越1万好意思元时，住户行状需求将大幅加多；当东说念主均GDP达到1.5万好意思元时，行状商品将成为主导性铺张。城市更新要将文化传承看成中枢要务，秉抓对城市文化根脉果然性和完满性保护的原则，积极推动城市文化与当代需求的有机兼并与滚动，构建兼具发展性与时间性的城市文化内核。要深度挖掘当地历史文化资源，充分利用非物资文化遗产平台、传统本事等多元载体，将文化元素融入当代生存场景，完了古今文化的兼并共生。要通过保护历史建筑、街区及文化遗产，尽心打造具有场所特色的文化地标，为城市增添特殊魔力。要鼎力发展文化创意产业、推动文旅深度兼并发展，促进文化资源向铺张动能滚动，进而形成文化保护与经济发展互相促进、良性轮回的场所，为城市可抓续发展注入滚滚抑制的能源。

（二）要属目政府商场协同，诱惑多元主体

城市更新是闇练政府与商场关系的测试场，要使商场在资源成立中起决定性作用和更好弘扬政府作用，就要构建政府、商场、住户等多方主体共同参与的共建共治分享贬责步地。政府要充分弘扬琢磨引颈作用，制定科学合理的城市更新琢磨，明确更新标的与底线，为样子践诺提供明晰的教导框架；通过出台针对性计策，给以商场和社会主体有劲的维抓。商场要充分弘扬成本运作才能和专科化运营教导，积极参与城市更新样子，通过合理的生意模式鼎新，升迁样子经济效益，完了资源的高效成立和利用。社会组织在其中献技着进击脚色，要通过参与决策经过和监督践诺格式，确保更新经过的公正透明。同期，要连续完善公众参与机制，建立常态化换取平台，确保更新效率惠及全体市民，完了社会效益与经济效益的双赢。

（三）要属目鼎新地皮整备，优化利益分派

城市更新的重要在于处理好“东说念主—地—钱”的关系。要鼎新地皮开拓模式，积极探索多级地皮开拓机制，通过地皮整合技巧，对踱步的地皮资源进行统筹琢磨和相聚经管，完了地皮的边界化利用；同期，诈欺功能置换策略，把柄城市更新的需乞降贪图，合理调遣地皮的功能布局，优化空间资源成立，提高地皮利用效率和价值。要建立公正合理的利益分享机制，通过资金维抓、升值收益分享等计策技巧，激励商场主体积极参与城市更新样子，提高其投资和开拓的积极性。要探索“地皮+产业”联动开拓模式，将地皮开拓与产业发展紧密联结，通过产业导入和栽种，最大化升迁地皮价值，并幸免短期行动导致资源阔绰和环境梗阻，确保更新样子的永远效益和城市的可抓续发展。要优化地皮整备计策，为地皮资源的高效利用提供有劲保险，推动城市更新使命在地皮开拓格式愈加顺次、有序地开展。

（四）要属目完善资金链条，聚会全生命周期

城市更新样子具有周期长、参预大的性格，因此需要构建袒护全生命周期的资金维抓体系。在资金筹集方面，要拓宽多元化融资渠说念，整合政府专项基金、诱惑社会成本参与、争取金融机构贷款等多种资金起首，形成知晓的资金流，确保样子在各个阶段齐有富余的资金保险；积极探索鼎新金融器具，如房地产投资相信基金（REITs）、政府和社会成本合营（PPP）模式等，诱惑永远成本参与。要完善资金监管机制，提高资金使用效率和保险资金安全，加强对资金使用经过的监督和审计，确保资金专款专用，使用效率最大化，确保资金运作的透明度。要饱读动金融机构开拓针对性的金融居品和行状，提供愈加纯真、各样化的资金维抓决策，为城市更新样子的凯旋践诺提供坚实的金融保险，促进城市更新使命在资金层面的良性轮回和可抓续发展。

（五）要属目塑造城市新IP，升迁品牌价值

城市更新不仅是空间校阅，更是城市品牌塑造的经过。要深远挖掘场所特色文化、历史资源和产业上风，打造独具辨识度的城市IP，升迁城市品牌影响力。要属目品牌化运营，通过节庆行动、文创居品、宣传推介等姿首，额外是联结数字化技能，打造线上线下联动的城市品牌体验，进一步升迁城市软实力。要塑造特殊的城市IP和升迁品牌价值，诱惑更多的资源汇注，为城市的长久发展奠定坚实基础，完了城市更新与城市品牌建筑的良性互动和协同发展。

（李敏系华略智库询查员，夏骥系华略智库CEO、长三角询查院院长）

李敏

夏骥

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